Vechtpoort 1, Buyten van Wijthmen, Gebied ontwikkeling Herfte Marswetering Landen — al deze ontwikkelingen vormen schakels in het veranderende buitengebied rond Herfte. Hier ligt de kans om niet alleen woningen te bouwen, maar óók het landschap sterker, mooier en toekomstbestendiger te maken.
Zelf fiets ik ’s avonds vaak nog een uurtje. Dan draai ik regelmatig even Selhorst op, langs de houtwallen en oude sporen van het boerenland. Genieten van wat er nog is, beseffend dat hier straks zo’n veertig procent meer woningen kunnen staan. Minder ruimte voor wat ooit was. Ik noem het lummelen. Ogenschijnlijk doelloos rondfietsen. Maar juist daar — in die kleine tochtjes — ontstaan mijn mijmeringen. Ideeën over hoe het misschien óók kan.
Hier mijn mijmeringen over hoe het ook anders kan:
Marswetering Landen: klein plan, groot voorbeeld
Herfte — juni 2025
Op het historische erf Selhorst, te Herfte, wonen we tegenwoordig met zes gezinnen. Eeuwenlang was dit een boerengemeenschap, met akkers, houtwallen en de slingerende Herfterwetering op een steenworp afstand. Maar ook hier beweegt de tijd verder.
Grondeigenaar is een groep weldoeners die de golfclub Zwolle willen helpen Stugz en bezit een paar hectare weiland op Selhorst. Er ligt een concreet plan: een deel van de grond inzetten voor uitbreiding van de naastgelegen Golfbaan Zwolle, en op het overige deel drie vrijstaande woningen realiseren. Een kleinschalige ontwikkeling op het oog. Maar wie iets verder kijkt, ziet al snel bredere mogelijkheden ontstaan.
Slimme combinaties
De gemeente Zwolle bezit zelf ook gronden in de directe omgeving waar wél grootschalige woningbouw mogelijk is, zoals in het nabijgelegen project Vechtpoort 1.
Door deze ruimtelijke puzzel op een slimme manier in te richten, kunnen we verschillende doelen tegelijk bereiken. Denk aan:
- bouwen waarbij de natuur wordt meegenomen (natuur inclusief bouwen),
- Sporadisch bouwen op eigen erf ( Huisje erbij – wens en werkelijkheid )
- het vasthouden van water om overlast te voorkomen (retentie),
- het verbeteren van landbouwgrond,
- het creëren van leefomgeving voor dieren,
- en het bieden van ruimte voor recreatie.
Zo ontstaat een toekomstbestendig landschap waarin mens en natuur elkaar versterken.
Een concreet stappenplan:
- Stugz stelt een deel van zijn hectares beschikbaar voor uitbreiding van de golfbaan.
- Stugz behoudt ruimte voor drie woningen, maar op een alternatieve locatie binnen Vechtpoort 1.
- De gemeente Zwolle ruilt een mooie grond positie met Stugz zodat Jansen vastgoed een mooie pilot kan maken op vechtpoort 1 om deze 3 villa’s een toonbeeld van natuur inclusief bouwen te maken.
- De parkeerplaats van de Wijthmenerplas en de wieler-/skeelerbaan en MOGELIJK in de winter een opgespoten ijsbaan wordt deels verplaatst richting het parkeerterrein van de golfbaan.
- In het vrijgekomen gebied ontstaat ruimte voor meer dag recreatie, natuur compensatie, retentie immers onze wijthemerplas is ook een enorme bak met water. Wellicht is het doelloze bosje bij de prachtige waterpasage onder het spoort een mooie plek voor een permanent hondenlos loop gebied voor Zwolle.
Zo ontstaat er ruimte voor een kleinschalige ontwikkeling die tegelijk een groter belang dient: behoud van erfgoed, versterking van recreatie, versterking van natuur, en het zorgvuldig inpassen van woningbouw.
Financiële onderlegger
Ook kleine projecten genereren door de hoge vastgoedprijzen aanzienlijke omzet. Hier een vergelijking:
| Project | Aantal woningen | Gem. verkoopprijs | Totale omzet |
|---|---|---|---|
| Buyten van Wijthmen | 130 | € 615.000 | € 80 miljoen |
| Vechtpoort 1 (2000 woningen) | 2000 | € 500.000 | € 1 miljard |
| Vechtpoort 1 (3000 woningen) | 3000 | € 500.000 | € 1,5 miljard |
| Marswetering Landen (Stugz 3 woningen) | 3 | € 1.400.000 | € 4,2 miljoen |
Kansen voor Herfte en Zwolle
Vechtpoort 1, Buyten van Wijthmen, Marswetering Landen — al deze ontwikkelingen vormen schakels in het veranderende buitengebied rond Herfte. Hier ligt de kans om niet alleen woningen te bouwen, maar óók het landschap sterker, mooier en toekomstbestendiger te maken.
Het begint met goed kijken. En een beetje lummelen helpt altijd.
Adriaan Voeten
Onderzoeker voor HerfteNatuurlijk