{"id":551,"date":"2025-09-19T08:13:49","date_gmt":"2025-09-19T08:13:49","guid":{"rendered":"https:\/\/adriaanvoeten.com\/herftenatuurlijk\/?p=551"},"modified":"2025-09-19T08:55:07","modified_gmt":"2025-09-19T08:55:07","slug":"kort-analyse-huisje-erbij-in-overijsel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adriaanvoeten.com\/herftenatuurlijk\/2025\/09\/19\/kort-analyse-huisje-erbij-in-overijsel\/","title":{"rendered":"Korte analyse Huisje erbij in Overijsel"},"content":{"rendered":"\n

Aanleiding “we zijn gebonden aan de regels van Overijsel” als antwoord op onze vraag waarom mogen we niet me helpen aan het oplossen voor het woning probleem ?

Hier een onderzoek incl. bronnen naar hoe andere gemeenten dan Zwolle omgaan met de oplossing i.p.v. het probleem:
<\/p>\n\n\n\n

Zalk: samen bouwen aan het dorp<\/h1>\n\n\n\n

In Zalk (gem. Kampen) trokken gemeente, Dorpsbelang en inwoners samen op om kleinschalige woningbouw mogelijk te maken. Ze organiseerden in 2019 een CPO-traject (collectief particulier opdrachtgeverschap) voor twee locaties: \u00e9\u00e9n gemeentegrond aan de Brinkweg en \u00e9\u00e9n perceel van een particuliere grondeigenaar aan de Zalkerdijk. Bewoners zijn vanaf het begin intensief betrokken, met dorpsbijeenkomsten en workshops. De uitgangspunten waren duidelijk: niet meer dan ~10 woningen per locatie (matches dorps bouwen<\/em>), in totaal zo\u2019n 20 huizen nodig volgens het behoefteonderzoek tot 2028. Er is speciale aandacht voor betaalbaarheid (woningen tot ca. \u20ac185\u2013285k), passend ontwerp en landschappelijke inpassing. Ook innovatieve woonvormen komen in beeld (micro-woningen voor starters, bio-based bouwmaterialen)hetdorpzalk.nl<\/a>. Dorpsbelang Zalk begeleidt het CPO-traject en zorgt voor draagvlak; de wethouder benadrukt dat het plan \u201cmet name voor de jongeren en doorstromers uit het dorp\u201d<\/em> een positieve ontwikkeling ishetdorpzalk.nl<\/a>hetdorpzalk.nl<\/a>. Het resultaat is een concrete routekaart voor bouwplannen die door de buurt wordt gedragen: een voorbeeld van hoe lokale initiatiefnemers \u00e9n gemeente gezamenlijk kavels kunnen splitsen en nieuwe woningen realiseren zonder wrijving.<\/p>\n\n\n\n

Zwolle: veel stad, weinig platteland<\/h2>\n\n\n\n

Zwolle heeft stevig ingezet op binnenstedelijke groei en is in haar beleidskaders terughoudend in het buitengebied. In de Omgevingsvisie staat de toevoeging van 1.000 woningen per jaar, met focus op stedelijk bouwen<\/strong> centraalzwolle.nl<\/a>. Het buitengebied is vooral bedoeld om zeldzame particuliere wooninitiatieven te accommoderen, maar hier kleeft een strak keurslijf aan. De gemeente reserveert formeel ca. 50 woningen voor het landelijk gebied, vooral via kleinschalige toevoegingen in kleine kernen (bijv. Windesheim, Wijthmen), erftransformaties<\/em> en invulling van buurtschapskernenzwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>. Cruciaal is dat elke buitengebiedsontwikkeling \u2018maatwerk\u2019<\/em> is en gekoppeld moet worden aan kwaliteitsmaatregelen (zoals het slopen van bestaande bebouwing)zwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>zwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>. Zwolle benadrukt expliciet de waarde van de StadsRand<\/strong>: de scherpe overgang van stad naar wei, die \u2018iedereen moet kunnen ervaren\u2019zwolle.nl<\/a>. Dat beleid motiveert de gemeente om zuinig te zijn op het open landschapplatform31.nl<\/a>. In de praktijk leidt dit tot strenge procedures: een initiatief buiten het bestemmingsplan vraagt vaak een parti\u00eble herziening, met alle onzekerheden van dienzwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>zwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>. Met andere woorden: Zwolle is niet principieel tegen extra woningen in het buitengebied (inrichting met oog voor natuur en landschap staat centraal), maar hanteert daarbij hoge bestuurlijke drempels en kwaliteitsvoorwaardenzwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>zwolle.bestuurlijkeinformatie.nl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Dalfsen: ruimte voor wonen op erf<\/h2>\n\n\n\n

De gemeente Dalfsen kiest bewust voor meer ruimte in het buitengebied. Sinds 2021 zijn er beleidsregels die het splitsen van bestaande wooneenheden stimuleren. Grote boerderijen en karakteristieke woningen mogen onder voorwaarden worden omgevormd tot twee huizendalfsen.nl<\/a>. Ook kunnen particuliere erven onder de zogenoemde Sloop-voor-Kansen<\/em>-regeling (onderdeel van het buitengebiedsplan) een extra (kleine) woning of tiny house krijgen, mits een bestaand agrarisch bijgebouw wordt afgebrokendalfsen.nl<\/a>. Zo ontstaat op veel erven een nieuwe woonfunctie terwijl het totaal aantal verrommelende bouwwerken afneemt. Concreet: voor een klein huis (\u2264375\u202fm\u00b3) is in Dalfsen een sloopopgave van ca. 300\u2013350\u202fm\u00b2 vereist, waarna het huis permanent<\/em> mag blijven staandalfsen.nl<\/a>. Dalfsen faciliteert hiermee rechtstreeks kavelsplitsing en erftransformatie \u2013 een benadering die in Zwolle (nog) niet is vastgelegd. In Dalfsen is er oog voor woonbehoefte \u00e9n behoud van landschap; hierdoor vonden recente persverslagen het nieuws dat Dalfsen \u201cregels versoepelt voor wonen in het buitengebied\u201d (woningsplitsing, tweede woning op erf, etc.)dalfsen.nl<\/a>dalfsen.nl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Wat kan Herfte leren?<\/h2>\n\n\n\n

Herfte is, net als Zalk, een klein buurtschap met slechts enkele honderden inwoners, \u00e9n behoort tot de gemeente Zwolle. Gezien de landelijke woningnood en vergrijzing heeft het dorp ook behoefte aan (kleine) uitbreidingen: starterswoningen, levensloopbestendige huizen of thuisunits voor jonge gezinnen en ouderen. Lessen uit Zalk en Dalfsen maken duidelijk dat juist in kleine kernen maatwerk nodig is. Mogelijke aanpakken voor Herfte zijn:<\/p>\n\n\n\n